ningxueqin 发表于 2023-2-14 14:49:15

房产证没过户只有买卖合同有效吗

  二手房进行买卖是要进行过户的,如果没有过户的话,对于买方来说,是没有取得完全的产权的,所以二手房买卖过户是非常重要的。那么民法典中房产证没过户只有买卖合同有效吗?下面上海房产纠纷律师就给大家解答这个问题,希望可以帮到大家。
  一、民法典中房产证没过户只有买卖合同有效吗
  合同是有效的,但是没有过户的产权,是不发生效力的。
  《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  二、私下签订的房屋买卖合同是否有效
  只要双方当事人主体适格,意思表示真实的,一般私人房屋买卖合同是有效。
  《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
  (一)行为人具有相应的民事行为能力;
  (二)意思表示真实;
  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
  通过上述对房屋买卖合同的效力问题的介绍,相信大家对房产证没过户只有买卖合同是否有效这个问题有所了解,即合同一般是有效的,只要是在合法的情况下签订的,就是有效的。如果您还有其他的问题不明白,可以找我们律师咨询。

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