房产证没过户只有买卖合同有效吗

ningxueqin · 发表于 2023-2-14 14:49:15

　　二手房进行买卖是要进行过户的，如果没有过户的话，对于买方来说，是没有取得完全的产权的，所以二手房买卖过户是非常重要的。那么民法典中房产证没过户只有买卖合同有效吗?下面显示链接就给大家解答这个问题，希望可以帮到大家。
　　一、民法典中房产证没过户只有买卖合同有效吗
　　合同是有效的，但是没有过户的产权，是不发生效力的。
　　《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　二、私下签订的房屋买卖合同是否有效
　　只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同是有效。
　　《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;
　　(二)意思表示真实;
　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
　　通过上述对房屋买卖合同的效力问题的介绍，相信大家对房产证没过户只有买卖合同是否有效这个问题有所了解，即合同一般是有效的，只要是在合法的情况下签订的，就是有效的。如果您还有其他的问题不明白，可以找我们律师咨询。

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