ningxueqin 发表于 2023-2-1 16:55:33

房产证未到手如何办理产权过户

  房产证是房屋产权的合法证明,房产证要办理房屋产权登记后,不动产登记机构才会发给房屋所有人的。所以房屋产权登记是非常重要的,那么房产证未到手怎样办理产权过户的?上海遗产继承律师整理相关知识,希望对大家有帮助。
  一、房产证未到手如何办理产权过户
  房产证未办理的,买卖房屋时,不能办理房屋过户登记,办理房屋过户登记需要提供产权证明材料。
  《中华人民共和国民法典》
  第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
  二、二手房房产证过户流程是什么
  1、对交易房屋产权进行调查
  一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产二手房买卖合同
  那无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
  2、评估房产
  在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
  3、办理贷款
  若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
  4、向房地产管理部门提出过户申请
  二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
  5、房地产管理部门核查
  一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
  6、缴纳契税等二手房交易税费
  那国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
  7、房地产管理部门核发新的房屋产权证
  其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
  通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。所以未取得房产证的,买卖房屋时,不能办理过户登记。如果需要法律方面的帮助,读者可以进行咨询。

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