房产证未到手如何办理产权过户

ningxueqin · 发表于 2023-2-1 16:55:33

　　房产证是房屋产权的合法证明，房产证要办理房屋产权登记后，不动产登记机构才会发给房屋所有人的。所以房屋产权登记是非常重要的，那么房产证未到手怎样办理产权过户的?显示链接整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、房产证未到手如何办理产权过户
　　房产证未办理的，买卖房屋时，不能办理房屋过户登记，办理房屋过户登记需要提供产权证明材料。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
　　二、二手房房产证过户流程是什么
　　1、对交易房屋产权进行调查
　　一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产二手房买卖合同
　　那无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
　　2、评估房产
　　在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。
　　3、办理贷款
　　若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
　　4、向房地产管理部门提出过户申请
　　二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
　　5、房地产管理部门核查
　　一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
　　6、缴纳契税等二手房交易税费
　　那国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
　　7、房地产管理部门核发新的房屋产权证
　　其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。所以未取得房产证的，买卖房屋时，不能办理过户登记。如果需要法律方面的帮助，读者可以进行咨询。

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