企业间过户房产如何处理

ningxueqin · 发表于 2023-1-2 18:18:31

　　在现实生活中，企业有很多资产的，如房屋、、汽车、机械设备等，企业可以转让资产的，企业进行重大资产转让时要经股东大会决议通过，那么民法典中企业间过户房产要怎样处理的?显示链接整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、民法典中企业间过户房产如何处理
　　企业之间过户房产的，要签订房产转让协议，受让人缴纳契税后，共同到不动产登记机构办理过户登记。
　　《中华人民共和国契税暂行条例》
　　第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
　　(一)国有土地使用权出让;
　　(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
　　(三)房屋买卖;
　　(四)房屋赠与;
　　(五)房屋交换。
　　前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
　　第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
　　第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
　　纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
　　二、房屋买卖过户流程
　　1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。
　　2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件则办理过户手续，对无产权或部分产权的情况拒绝申请。
　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
　　5、缴纳税费，根据交易房屋的性质定。
　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7、在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核评估，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后将贷款发放。
　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　通过上述分析知道，依据《契税暂行条例》的规定，企业之间转让房屋，需要签订房屋转让合同，签订合同后，受让方要向税务部门申报个税，取得完税凭证后，办理房屋过户登记手续。如果需要法律方面的帮助，读者可以进行咨询。

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